El concepto de especulación en arquitectura

Usualmente encontramos el termino en contexto peyorativo. Lo peyorativo es un recurso muy utilizado al etiquetar negativamente al rival con un termino despectivo, como primera forma de lucha contra el. En el uso no especializado, especular es proponer explicaciones, teorias o hechos sin contar con un fundamento cierto para hacerlo.

La vivienda hace tiempo que dejo de concebirse como ese objeto deseado, meditado durante anos y que se adquiere para toda la vida. "Ni los constructores, ni los propios ciudadanos piensan asi". Esta es una tendencia que, junto a otros factores, ha propiciado la espiral de especulacion y urbanismo salvaje que esta acabando con las playas con la costa y con cuanto lugar esta libre para especular.

La crisis del capitalismo especulativo al que asistimos atonitos tambien tiene mucho que ver con determinadas concepciones de la cultura y el tipo de ciudad que habitamos. El modelo de desarrollo urbanistico y de organizacion territorial que una comunidad emprende, refleja y condiciona el tipo de individuo que dicha sociedad promueve e impulsa.

La dinamica financiera en la que estamos viviendo estas ultimas decadas ha provocado una gran competencia en el mercado inmobiliario. La prioridad de la politica urbanistica ha sido el crecimiento economico y el desarrollo de nuevas posibilidades de negocio, de modo que se ha sustituido el enfoque gestor y regulador, caracteristico del urbanismo Fordista-Keynesiano, por una vision empresarial y proactiva que ha subordinado los objetivos sociales a la logica de la competitividad.

Durante esta ultima decada, Lima se ha convertido en uno de los booms de la construccion regido por la norma de incrementar el valor especulativo. Sin embargo la poca transparencia caracteristica del mercado de suelo e inmobiliario es la principal causa que hace que en todos los mega proyectos urbanos exista especulacion, donde el precio de los terrenos o de las viviendas se ve alterado muchas veces por externalidades o plusvalias que nunca llegaran. En fin, los casos y causas de la especulacion inmobiliaria son muchisimos, y varian dependiendo del lugar, los actores, el mercado, etc.

En el mercado capitalista, se vive con el mito de que la oferta-demanda equilibra los precios. Es decir, si hay gran cantidad de oferta de un producto determinado, el mercado, para equilibrar la capacidad de absorcion de la produccion, baja los precios. Por eso, producir mucho, supone vender a menor precio, y por eso se debe hacer todos los esfuerzos para mantener su precio y obtener ganancias.

La vivienda, que es una necesidad basica para el ser humano, hoy es una mercancia, para la que se ha de disponer de medios para su consumo. Quien no los tiene, pues no esta en posibilidad de acceder a su consumo. Y es esa la razon de que existan enormes barrios deprimidos, con viviendas en muy mal estado, de lo cual la television sensacionalista no informa. La especulacion inmobiliaria se realiza en primer lugar en el suelo rustico, a traves de su compra a bajo costo, luego viene la recalificacion y la venta, con grandes rentabilidades para el especulador.

La profesion de arquitecto, la manera de ejercer la accion arquitectonica con el concepto que hemos venido manejando hasta ahora, parece estar en via de extincion. Lla responsabilidad hay que buscarla en el negocio inmobiliario (en la especulacion inmobiliaria) que determina el precio del suelo.

Cuando el valor del suelo sobre el que se construye supera ampliamente el valor de lo construido, la labor del arquitecto se trivializa en un proceso productivo cuyo unico objetivo es la reproduccion, como mercancia, de suelo para la especulacion, el arquitecto debe comercializarse e para subsistir. El pensamiento arquitectonico y urbanistico que subyace a la realidad material de la realidad del problema de la vivienda es trivial, deleznable, repetitivo, convencional y muerto.

?De que le ha servido a la arquitectura la fabricacion de todos esos edificios que hoy dia se levantan por toda la Lima oficial? ?ha mejorado la calidad de vida de los ciudadanos? La evidencia muestra que los arquitectos han puesto a la arquitectura al servicio del negocio, por motivos exclusivamente lucrativos. Su trabajo ha consistido en llenar de dinero el bolsillo de sus clientes. El pensamiento arquitectonico se ha puesto leal y diligentemente a las ordenes de los especuladores profesionales que han utilizado a la arquitectura, excluyendo cualquier alternativa, solo para hacerse ricos. ?Que seria de una musica, dispuesta y practicada solamente para ganar dinero?, ?y los sentimientos?, si la arquitectura se desentiende de los ciudadanos, de su felicidad, del placer, del futuro, ?para que sirve? Los arquitectos no deberian culpar de su enfermedad terminal solo a la administracion, o a la crisis, mirense a si mismos, digan en que han estado gastando este tiempo, ?de verdad los arquitectos hacian arquitectura?, culpense a si mismos por consentir y colaborar tan lealmente con el negocio inmobiliario.