GLOSARIO DE TERMINOS DE ZONIFICACION.

Accion Urbanistica: la urbanizacion del suelo y la edificacion en el mismo; comprendiendo tambien la transformacion de suelo rural a urbano; las fusiones, subdivisiones y fraccionamientos de areas y predios; los cambios en la utilizacion y en el regimen de propiedad de los predios; la rehabilitacion de predios y de zonas urbanas; asi como la instalacion o mejoramiento de las redes de infraestructura.

Anexo grafico: el conjunto de planos impresos y/o en archivos digitalizados, que forman parte de un Plan urbano.

Areas de reserva urbana: las que corresponden a los terrenos donde se dispone el crecimiento del centro poblado. En estas areas correspondera a las autoridades municipales promover el desarrollo de las obras de urbanizacion basica, sin las cuales no se autorizara la modalidad de alguna accion urbanistica

Areas Urbanizadas: son las areas ocupadas por instalaciones necesarias para la vida normal del municipio, que cuentan con su incorporacion municipal o con la aceptacion del Concejo o que estan en proceso de acordarla, en la cual esta asignado el uso del suelo.

Concejo: El Concejo Municipal respectivo.

Estacionamiento por m2: es el numero obligatorio de plazas de estacionamiento por m2 o unidad segun el uso asignado, de acuerdo a la norma respectivo del Programa Municipal de Desarrollo Urbano.

Centro de Poblacion: las areas constituidas por las zonas urbanizadas, las que se reserven para su expansion y las que se consideren no urbanizables por causas de preservacion ecologica, prevencion de riesgos y mantenimiento de actividades productivas dentro de los limites de dichos centros.

Clave Catastral: clave asignada a un predio para su ubicacion geografica dentro del municipio.

Coeficiente de Ocupacion del Suelo (COS): el factor que multiplicado por el area total de un lote o predio, determina la maxima superficie edificable del mismo, excluyendo de su cuantificacion las areas ocupadas por sotanos.

Coeficiente de Utilizacion del Suelo (CUS): el factor que multiplicado por el area total de un lote o predio, determina la maxima superficie construida que puede tener una edificacion, en un lote determinado, excluyendo de su cuantificacion las areas ocupadas por sotanos.

Conservacion: la planeacion, regulacion y acciones especificas tendientes a mantener el equilibrio ecologico y preservar el buen estado de la infraestructura, equipamiento, vivienda y servicios urbanos de los centros de poblacion, incluyendo sus valores historicos y culturales.

Crecimiento: la planeacion, regulacion o acciones especificas, tendientes a ordenar la expansion fisica de los centros de poblacion.

Cuenta Predial: clave asignada por parte de Catastro a un predio para identificarlo en el padron para ser utilizado en el pago de impuesto predial. Formado por un numero consecutivo, el tipo de predio ya sea Urbano o Rural(U o R).

Densidad de la edificacion: el conjunto de caracteristicas fisicas referentes al volumen, tamano y conformacion exterior, que debe reunir la edificacion en un lote determinado, para un uso permitido. La reglamentacion de la densidad de la edificacion, determina el maximo aprovechamiento que se puede dar en un lote sin afectar las condiciones de la zona donde se encuentra ubicado

Densidad maxima de habitantes: el termino utilizado para determinar la concentracion maxima de habitantes permisible en una superficie determinada del centro de poblado; se aplica sobre hectarea bruta de terreno.

Densidad maxima de viviendas: el termino utilizado para determinar la concentracion maxima de viviendas permisible en una superficie determinada del centro poblado; se aplica sobre hectarea bruta de terreno de predios rusticos o areas de reserva urbana.

Dependencia Municipal: La dependencia tecnica y administrativa competente Municipal para expedir los dictamenes, autorizaciones y licencias en materia de urbanizacion, edificacion y utilizacion del suelo.

Destinos: los fines publicos a que se prevea dedicar determinadas zonas o predios de un centro de poblacion.

Desarrollo Urbano: es el conjunto armonico de acciones que se realicen para ordenar, regular y adecuar los elementos fisicos, economicos y sociales del distrito urbano y sus relaciones con el medio ambiente natural y sus recursos.

Determinaciones: las determinaciones de usos, destinos y reservas, que son actos de derecho publico en los programas de desarrollo urbano, a fin de clasificar las areas y predios de un centro poblado y establecer las zonas donde se precisen los usos permitidos, prohibidos y condicionados y sus normas de utilizacion, a las cuales se sujetaran el aprovechamiento publico, privado y social de los mismos.

Documento tecnico: El conjunto de documentos y lineamientos que integran la informacion, conclusiones, recomendaciones y propuestas, relativas a los elementos del medio fisico natural y transformado, asi como los aspectos socioeconomicos y juridicos, que constituyen las bases reales de la planeacion, programacion, ordenamiento y regulacion para el desarrollo ecologico y urbanistico del area de estudio, objeto del presente Plan Parcial.

Equipamiento urbano: son los espacios acondicionados y los edificios de utilizacion publica, general o restringida, en los que se proporciona a la poblacion servicios de bienestar social. Considerando su cobertura se clasificaran en regional, central, distrital, sectorial, local y vecinal.

Frente ajardinado: porcentaje ajardinado que debe tener la restriccion frontal del lote.

Frente minimo de lote: distancia frontal en metros lineales que debera respetar un lote o unidad privativa;

Indice de edificacion: la unidad de medida que sirve para conocer cuantas viviendas o unidades privativas pueden ser edificadas dentro de un mismo predio o lote en zonas residenciales.

Infraestructura basica: las redes generales que permiten suministrar en las distintas unidades territoriales que integran al distrito urbano los servicios publicos de vialidad, agua potable y alcantarillado.

Destinos: a los fines publicos a que se prevea dedicar determinadas zonas o predios de un centro de poblacion.

Matriz de Utilizacion del Suelo: es el resumen de las normas tecnicas para el ordenamiento y diseno de la ciudad, establecidas en los atlas parciales, determinando el aprovechamiento de los lotes y predios urbanos que aparecen en Plano de Zonificacion.

Mejoramiento: la accion dirigida a reordenar y renovar las zonas deterioradas fisica o funcionalmente o de incipiente desarrollo, del distrito urbano

Numero de niveles completos: de acuerdo al resultado de aplicacion de COS y CUS en el predio, o en su caso, la que senale una altura determinada en el Plan de Desarrollo Urbano.

Plan de Desarrollo Urbano: El Plan de Desarrollo Urbano del Centro Poblado.

Plano de Zonificacion: plano impreso que integra el anexo grafico del Plan de Desarrollo Urbano distrital o del Centro Metropolitano.

Plan Parcial: al Plan Parcial de Desarrollo Urbano distrital, que es el instrumento de planeacion que establece la zonificacion secundaria, a traves de la determinacion de reservas, usos y destinos y por medio de las disposiciones y normas tecnicas, asi como sus documentos, el mismo que se integra por el documento tecnico y su version abreviada.

Reglamentacion especifica: es la reglamentacion que se establece en el plan parcial para una zona con caracteristicas especiales, esto en funcion de las particularidades de la zona segun sus caracteristicas.

Reglamento Municipal: al Reglamento para la Administracion de la Zonificacion Urbana del Municipio.

Relotizacion: el cambio en la distribucion o dimensiones de los lotes en un predio, cuyas caracteristicas hayan sido autorizadas con anterioridad.

Renovacion urbana: a la transformacion o mejoramiento del suelo en areas de los centros poblados, mediante la ejecucion de obras materiales para el mejoramiento, saneamiento y reposicion de sus elementos de dominio publico, como la vialidad, redes de servicio o de la imagen urbana, pudiendo implicar un cambio en las relaciones de propiedad y tenencia del suelo, asi como la modificacion de usos y destinos de predios o fincas. Estas obras materiales se clasifican en obras de urbanizacion para la renovacion urbana

Reservas: las areas constituidas con predios rusticos de un centro de poblacion, que seran utilizadas para su crecimiento.

Reutilizacion de espacios: es el cambio o modificacion de la modalidad de usos, asi como en las matrices de utilizacion de suelo en los espacios ya edificados, cuya condicionalidad de funcionamiento esta normado por una reglamentacion especial.

Servidumbres o restricciones:

F = Frontal; la superficie que debe dejarse libre de construccion dentro de un lote, medida desde la linea del limite del lote con la via publica, hasta su alineamiento por todo el frente del mismo lote. Entendiendo como alineamiento de la edificacion, la delimitacion sobre un predio en el frente a la via publica, que define la posicion permisible del inicio de la superficie edificable.

L = Lateral; la superficie que debe dejarse libre de construccion dentro de un lote, medida desde la linea de la colindancia lateral hasta el inicio permisible de la edificacion

P = Posterior; la superficie en la cual se restringe la altura de la construccion dentro de un lote, con objeto de no afectar la privacia y el asoleamiento de las propiedades vecinas, medida desde la linea de propiedad de la colindancia posterior.

Suelo urbanizado: aquel donde habiendose ejecutado las obras de urbanizacion cuenta con su incorporacion o reincorporacion municipal.

Sector Urbano: subdivision territorial de una zona o distrito urbano, para efectos de un Plan Parcial, sujeta a una zonificacion secundaria o especifica;

Subdivision: la particion de un predio en dos o mas fracciones para su utilizacion independiente

Superficie edificable: el area de un lote o predio que puede ser ocupada por la edificacion y corresponde a la proyeccion horizontal de la misma, excluyendo los salientes de los techos, cuando son permitidos.

Superficie minima de lote: las minimas dimensiones en metros cuadrados totales de un predio.

Usos: los fines particulares a que podran dedicarse determinadas zonas, areas y predios de un centro poblado.

Uso compatible: el o los usos que desarrollan funciones que pueden coexistir con los usos predominantes de la zona, siendo tambien plenamente permitida su ubicacion en la zona senalada.

Uso restringido: el o los usos que desarrollan funciones complementarias dentro de una zona estando sujetos para su aprobacion o permanencia, al cumplimiento de determinadas condiciones establecidas previamente o bien a la presentacion de un estudio detallado que demuestre que no causan impactos negativos al entorno.

Uso predominante: el o los usos que caracterizan de una manera principal una zona, siendo plenamente permitida su ubicacion en la zona senalada.

Version abreviada: El conjunto de disposiciones reglamentarias que precisan el area de aplicacion del Plan, las normas de zonificacion urbana, las acciones de conservacion, renovacion, mejoramiento y crecimiento, asi como las obligaciones a cargo de las autoridades y de los particulares derivadas del mismo.

Urbanizacion: es el proceso tecnico para lograr a traves de la accion material y de manera ordenada, la adecuacion de los espacios que el ser humano y su comunidad requieren para su asentamiento.

Zonificacion: la determinacion de las areas que integran y delimitan un centro poblado, sus aprovechamientos predominantes y las reservas usos y destinos, asi como la delimitacion de las areas de conservacion, mejoramiento y crecimiento del mismo.

Zona con caracteristicas especiales: son todas las zonas que por sus disposiciones generales de utilizacion del suelo o por su reglamentacion especifica, difiere de las que se establecen en el Reglamento Municipal.

Zona mixta: mezcla de los diferentes usos y actividades que pueden coexistir desarrollando funciones complementarias o compatibles y se generan a traves de la zonificacion.

Zona Urbano: La unidad territorial del Plan de Desarrollo Urbano de un Centro Poblado comprendida en el area del Municipio.

Zonificacion Secundaria: es la determinacion o utilizacion particular del suelo y su aprovechamiento de areas y predios comprendidos en una zona o sector urbano objeto de ordenamiento y regulacion de este Plan Parcial, complementandose con sus respectivas normas de control especificadas en las matrices de utilizacion del suelo.